Анализ соответствия сметных расчетов требованиям ТЕР-2025 Республики Бурятия проводится для проверки корректности применения территориальных единичных расценок, индексов пересчёта и нормативных коэффициентов. В Улан-Удэ данная работа необходима для обеспечения достоверности сметной стоимости, единообразия расчётов и исключения ошибок при подготовке проектной документации. Применение ТЕР-2025 и актуальных индексов, утверждённых Департаментом строительства и ЖКХ Республики Бурятия, обеспечивает соответствие смет нормативной базе Минстроя России.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — требования к составу проектной и сметной документации;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок экспертизы и проверки достоверности сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 — методика определения накладных расходов и сметной прибыли;
- МДС 81-35.2004 — правила формирования сметной стоимости строительства;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов при расчётах;
- ТЕР-2025 Республики Бурятия — территориальные единичные расценки, действующие в регионе;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия — индексы пересчёта к базисному уровню цен по кварталам.
Методика и этапы анализа
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка применённых расценок на соответствие кодам и составу ТЕР-2025 Республики Бурятия |
ТЕР-2025 РБ |
| 2 |
Сверка индексов пересчёта по кварталам с официальными письмами регионального департамента |
Письма Департамента строительства и ЖКХ РБ |
| 3 |
Проверка применения коэффициентов зимних условий и территориальных поправок |
МДС 81-33.2004, СП 48.13330.2022 |
| 4 |
Оценка корректности итоговых сметных показателей и формирование аналитической таблицы |
МДС 81-35.2004 |
Региональные особенности
- ТЕР-2025 Республики Бурятия разработаны с учётом территориальных коэффициентов и специфики строительства в климатических условиях региона;
- В Улан-Удэ для общестроительных работ применяется индекс пересчёта 9,55, для сантехнических — 8,88, для электромонтажных — 9,10 (II квартал 2025 года);
- Коэффициент зимнего удорожания работ в центральной климатической зоне Республики Бурятия составляет 1,12;
- Для инфраструктурных объектов региона (школы, мосты, теплотрассы) проверка расчётов выполняется с учётом местных условий производства работ.
Расчётный пример
Пример анализа корректности расчёта сметной стоимости:
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
4 500 000 × 9,55 × 1,12 = 48 132 000 руб.
Проверка показала, что применён индекс по II кварталу 2025 года, коэффициент зимних условий соответствует климатической зоне г. Улан-Удэ.
Типичные ошибки
- Использование индексов пересчёта другого квартала или региона;
- Неправильное определение коэффициентов зимнего удорожания;
- Применение усреднённых расценок без учёта ТЕР-2025 Республики Бурятия;
- Отсутствие подтверждения источников нормативных значений в пояснительной записке;
- Ошибки при округлении итоговых сумм по главам сводного сметного расчёта.
Рекомендации
- Проверять актуальность ТЕР и индексов пересчёта перед утверждением сметной документации;
- Формировать отдельный раздел пояснительной записки, содержащий ссылки на применённые нормативные документы;
- Использовать коэффициенты зимних условий в соответствии с климатическими зонами Республики Бурятия;
- Сверять итоговые значения смет с данными по квартальным письмам Департамента строительства и ЖКХ;
- Регулярно обновлять базы ТЕР-2025 и индексов в сметных программах.
Вывод
Анализ соответствия сметных расчётов требованиям ТЕР-2025 Республики Бурятия позволяет обеспечить нормативную точность, прозрачность и достоверность стоимости строительства. В Улан-Удэ корректное применение расценок и индексов способствует эффективному контролю расходов и повышению качества подготовки проектной документации в рамках региональных строительных программ.