Применение индексного и ресурсного методов при расчётах смет в Республике Бурятия обеспечивает достоверное определение стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов. В Улан-Удэ оба метода используются при составлении сметной документации в соответствии с нормативами Минстроя России и территориальными единичными расценками (ТЕР-2025 Республики Бурятия). Правильный выбор метода расчёта определяет прозрачность ценообразования и соответствие требованиям экспертизы проектной документации.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации, включая разделы сметных расчетов;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы и проверки достоверности сметной стоимости;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — регламент применения индексного и ресурсного методов при определении стоимости;
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — методики расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- ТЕР-2025 Республики Бурятия — территориальные единичные расценки, применяемые при индексном методе расчёта;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия — официальные индексы пересчёта к базисному уровню цен.
Сравнение методов расчёта
| Параметр | Индексный метод | Ресурсный метод |
| Основа расчёта |
Базисные расценки ТЕР-2025 и индексы пересчёта |
Фактические цены на ресурсы: материалы, оборудование, труд |
| Источник данных |
Письма Минстроя России и Департамента строительства Республики Бурятия |
Коммерческие предложения, каталоги цен, прайс-листы поставщиков |
| Точность результата |
Умеренная, зависит от применённых индексов |
Высокая, при условии актуальных данных на ресурсы |
| Применение |
Основной метод для объектов с госфинансированием |
Рекомендуется для сложных и индивидуальных объектов |
Региональные особенности применения
- В Республике Бурятия индексный метод используется преимущественно для расчётов в рамках бюджетных программ и капремонта;
- Ресурсный метод применяется для объектов, финансируемых из внебюджетных источников или при расчётах для частных заказчиков;
- Актуальные индексы пересчёта на II квартал 2025 года: 9,55 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 9,10 — электромонтажные;
- Коэффициент зимних условий для Улан-Удэ — 1,12, используется при обоих методах расчёта;
- Данные о стоимости ресурсов для ресурсного метода предоставляются региональными поставщиками материалов и оборудования.
Пример расчёта
Для объекта капитального ремонта здания в Улан-Удэ применимы следующие показатели:
- Базисная стоимость (по ТЕР-2025): 4 800 000 руб.
- Индекс пересчёта (II кв. 2025 г.): 9,55
- Коэффициент зимних условий: 1,12
Итоговая стоимость = 4 800 000 × 9,55 × 1,12 = 51 302 400 руб.
При использовании ресурсного метода итоговая стоимость рассчитывается исходя из фактических цен на ресурсы с аналогичным результатом, но с большей детализацией по видам затрат.
Типичные ошибки
- Применение индексов пересчёта другого квартала или региона при индексном методе;
- Отсутствие документального подтверждения стоимости ресурсов при ресурсном методе;
- Неверное определение состава затрат по ТЕР-2025 Республики Бурятия;
- Неучёт коэффициентов зимних условий и территориальных поправок для региона.
Рекомендации
- Выбирать метод расчёта исходя из характера и источников финансирования проекта;
- Перед расчётом проверять актуальность индексов пересчёта и расценок ТЕР-2025 Республики Бурятия;
- При ресурсном методе документировать стоимость каждого ресурса с указанием поставщика;
- Включать результаты расчётов в пояснительную записку для обоснования сметной стоимости при экспертизе.
Вывод
Применение индексного и ресурсного методов в Республике Бурятия обеспечивает гибкость и точность расчётов сметной стоимости. В Улан-Удэ использование ТЕР-2025 и утверждённых индексов гарантирует нормативную достоверность смет, а ресурсный подход позволяет учитывать фактические рыночные цены и оптимизировать затраты при проектировании и строительстве объектов региона.