Сравнение нормативов ТЕР-2025 Республики Бурятия и федеральных единичных расценок ФЕР-2025 позволяет определить различия в подходах к ценообразованию и применению сметных норм в строительстве. В Улан-Удэ применение региональных ТЕР обеспечивает адаптацию стоимости к экономическим и климатическим условиям Республики Бурятия, тогда как ФЕР-2025 используются для базовых расчётов в рамках федеральных методик. Анализ помогает выбрать оптимальный нормативный источник для составления достоверных смет и прохождения экспертизы проектной документации.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации и структура сметных разделов;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — порядок применения индексного и ресурсного методов расчёта сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 — методика определения накладных расходов и сметной прибыли;
- МДС 81-35.2004 — правила формирования сметной стоимости строительства;
- ФЕР-2025 — федеральные единичные расценки для расчётов в базисном уровне цен по всей территории РФ;
- ТЕР-2025 Республики Бурятия — территориальные расценки с учётом региональных коэффициентов и условий производства работ;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия — индексы пересчёта к базисному уровню цен.
Сравнительная таблица нормативов
| Показатель | ФЕР-2025 | ТЕР-2025 Республики Бурятия |
| Область применения |
Федеральный уровень, базовые расчёты для всей территории РФ |
Региональный уровень, учёт местных условий строительства |
| Ценовая база |
Средние значения по Российской Федерации |
Корректированные значения с учётом индексов и коэффициентов Республики Бурятия |
| Источник нормативов |
Минстрой России |
Департамент строительства и ЖКХ Республики Бурятия |
| Актуализация данных |
Ежегодно, централизованно Минстроем |
Ежеквартально, на основании писем региональных органов |
| Применение коэффициентов |
Общие коэффициенты по видам работ |
Региональные коэффициенты зимних условий (1,10–1,14), территориальные поправки |
Региональные особенности
- В Республике Бурятия применение ТЕР-2025 обязательно при составлении смет на объекты, финансируемые из регионального бюджета;
- Для объектов федерального значения допускается комбинированный подход: использование ФЕР-2025 с пересчётом по региональным индексам;
- Индексы пересчёта для II квартала 2025 года: 9,55 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 9,10 — электромонтажные;
- При выборе нормативной базы необходимо учитывать климатические коэффициенты, утверждённые для Улан-Удэ и районов Республики Бурятия.
Пример расчёта
Рассмотрим сравнение итоговой стоимости работ по ФЕР и ТЕР для объекта капитального строительства в Улан-Удэ:
- Базисная стоимость (по ФЕР-2025): 5 000 000 руб.
- Индекс пересчёта по ТЕР-2025 Республики Бурятия: 9,55
- Коэффициент зимних условий: 1,12
Итоговая стоимость по региональным данным:
5 000 000 × 9,55 × 1,12 = 53 360 000 руб.
Типичные ошибки
- Использование федеральных расценок без пересчёта по региональным индексам;
- Неправильное определение коэффициентов климатической зоны Республики Бурятия;
- Игнорирование различий в структуре затрат между ТЕР и ФЕР при составлении смет;
- Отсутствие ссылок на источники нормативных документов в пояснительных записках.
Рекомендации
- Применять ТЕР-2025 при расчётах стоимости для объектов, расположенных в Республике Бурятия;
- При использовании ФЕР-2025 производить пересчёт по региональным индексам пересчёта, утверждённым Департаментом строительства РБ;
- Включать ссылки на нормативные источники в состав пояснительных записок сметной документации;
- Контролировать актуальность редакций ТЕР и ФЕР в используемых сметных программах.
Вывод
Сравнение нормативов ТЕР-2025 Республики Бурятия и ФЕР-2025 показывает, что региональные расценки обеспечивают более точное отражение фактических условий строительства. В Улан-Удэ использование ТЕР-2025 позволяет повысить достоверность сметной стоимости, соблюсти нормативные требования Минстроя России и учесть климатические и территориальные особенности региона.