Методика проверки достоверности сметной стоимости в Улан-Удэ по МДС 81-35.2004 используется для подтверждения правильности определения затрат при проектировании, строительстве и реконструкции объектов капитального строительства. В Республике Бурятия данная методика применяется при экспертизе сметной документации для оценки соответствия расчетов нормативной базе Минстроя России и ТЕР-2025. Проверка проводится в рамках государственной или негосударственной экспертизы с целью подтверждения обоснованности сметных показателей.
Нормативная база
- МДС 81-35.2004 — методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ;
- МДС 81-33.2004 — указания по расчету накладных расходов и сметной прибыли;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной и сметной документации;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчета;
- ТЕР-2025 Республики Бурятия — территориальные единичные расценки для расчета сметной стоимости;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия — индексы пересчета и разъяснения по применению нормативов;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы сметной стоимости.
Этапы проверки достоверности смет
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава смет на соответствие ПП № 87 и стадиям проектирования (П, РД) |
ПП № 87 |
| 2 |
Анализ применённых расценок и индексов пересчета для Республики Бурятия |
ТЕР-2025 РБ, письма Департамента строительства РБ |
| 3 |
Проверка корректности применения накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Определение итоговой достоверности сметной стоимости с учетом коэффициентов |
МДС 81-35.2004 |
Региональные особенности
- В Республике Бурятия при проверке смет используется ТЕР-2025, адаптированная к климатическим и экономическим условиям региона;
- Для Улан-Удэ применяется коэффициент зимних условий 1,12 и индексы пересчёта, утверждённые региональным департаментом;
- Сметы проверяются на корректность применения квартальных индексов (например, II квартал 2025 года: 9,55 — общестроительные, 8,88 — сантехнические);
- Обязательна проверка обоснований накладных расходов и сметной прибыли в соответствии с МДС 81-33.2004.
Расчётный пример
Пример расчёта итоговой сметной стоимости по МДС 81-35.2004:
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
4 000 000 × 9,55 × 1,12 = 42 784 000 руб.
Пояснение: индекс пересчёта и коэффициент зимних условий выбраны по данным Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия (II квартал 2025 года).
Типичные ошибки
- Использование устаревших нормативных редакций МДС 81-35.2004;
- Применение индексов пересчёта другого квартала или региона;
- Ошибки в расчётах НР и СП (накладные расходы и сметная прибыль);
- Отсутствие обоснований применённых коэффициентов в пояснительной записке;
- Несогласованность данных сметы с проектными объемами работ.
Рекомендации
- Перед экспертизой проверять соответствие смет актуальным нормативным документам Минстроя России и Республики Бурятия;
- Фиксировать источники всех коэффициентов и индексов в пояснительной записке;
- Применять корректировки индексов по кварталам в соответствии с письмами Департамента строительства и ЖКХ РБ;
- Контролировать правильность округления итоговых сумм по сводному сметному расчёту;
- Внедрять шаблон проверки смет по МДС 81-35.2004 для единообразия экспертиз в регионе.
Вывод
Методика проверки достоверности сметной стоимости по МДС 81-35.2004 является основным инструментом контроля корректности сметных расчетов в Улан-Удэ и Республике Бурятия. Её применение совместно с ТЕР-2025 и актуальными индексами обеспечивает нормативную точность расчётов, повышает достоверность сметной стоимости и способствует эффективному прохождению экспертизы проектной документации.