Пример экспертизы сметной документации на строительство школы в Улан-Удэ

Экспертиза сметной документации на строительство школы в Улан-Удэ проведена в соответствии с нормативами Минстроя России и региональными требованиями Республики Бурятия. Проверка позволила выявить ряд расхождений в расчётах, связанных с применением устаревших индексов пересчёта и неактуальных коэффициентов зимних условий. После корректировки сметной документации расчёт был приведён в соответствие с нормативами ТЕР-2025 Республики Бурятия и требованиями государственной экспертизы.

Нормативная база

• Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной документации;
• Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации;
• МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
• Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного метода расчётов;
• ТЕР-2025 Республики Бурятия — территориальные единичные расценки для расчёта стоимости строительства;
• Письмо Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия № 12-05/214 от 10.06.2025 — индексы пересчёта на II квартал 2025 года.

Описание объекта

Объект: общеобразовательная школа на 825 мест, расположенная в Советском районе г. Улан-Удэ. Проект включает учебные корпуса, спортивный зал, пищеблок, хозяйственную зону и благоустройство территории. Строительство осуществляется по муниципальной программе «Развитие образования Республики Бурятия».

Этапы проведения экспертизы

Основные результаты проверки

• В исходной смете применялся устаревший индекс пересчёта (8,90 вместо 9,55);
• Не были учтены коэффициенты зимних условий (1,12) для региона с холодным климатом;
• Некоторые виды работ по инженерным системам оценены по федеральным расценкам ФЕР без пересчёта по ТЕР-2025 Республики Бурятия;
• Ошибки устранены, смета приведена в соответствие с актуальными нормативами.

Расчётный пример

Базисная стоимость: 6 200 000 руб. Индекс пересчёта (ТЕР-2025 РБ, II кв. 2025 г.): 9,55 Коэффициент зимних условий: 1,12

Итоговая стоимость = 6 200 000 × 9,55 × 1,12 = 66 334 400 руб.

После корректировок итоговая сметная стоимость увеличилась на 4,1%, что обеспечило соответствие нормативным показателям и достоверность расчётов.

Типичные ошибки, выявленные в ходе проверки

• Применение устаревших нормативов и индексов пересчёта;
• Несоответствие объёмов проектных и сметных данных;
• Ошибки в определении накладных расходов и сметной прибыли;
• Отсутствие ссылок на региональные нормативные документы в пояснительной записке.

Рекомендации

• Перед подачей на экспертизу проверять актуальность всех применённых нормативных источников;
• Использовать индексы пересчёта, утверждённые Департаментом строительства и ЖКХ Республики Бурятия;
• Формировать отдельный раздел «Региональные коэффициенты и индексы» в пояснительной записке к смете;
• Проводить внутренний контроль смет перед направлением на экспертизу;
• Использовать программные комплексы (ГРАНД-Смета, Smeta.RU) с обновлёнными базами ТЕР-2025.

Вывод

Экспертиза сметной документации на строительство школы в Улан-Удэ продемонстрировала необходимость строгого соблюдения нормативных требований и использования актуальных данных. Применение ТЕР-2025 и квартальных индексов Республики Бурятия позволило повысить достоверность расчётов и обеспечить корректное определение сметной стоимости объекта.