Динамика индексов пересчёта по кварталам в Республике Бурятия является одним из ключевых факторов, влияющих на формирование достоверной сметной стоимости. В Улан-Удэ и других муниципалитетах региона индексы обновляются ежеквартально в соответствии с письмами Департамента строительства и ЖКХ. Отслеживание их изменений позволяет корректно применять территориальные единичные расценки (ТЕР-2025) и обеспечивает точность расчётов в проектной и сметной документации.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации, включая сметные разделы;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — правила применения индексного метода при расчётах сметной стоимости;
- МДС 81-35.2004 — методика формирования сметной стоимости с учётом индексов пересчёта;
- ТЕР-2025 Республики Бурятия — территориальные единичные расценки, подлежащие корректировке по квартальным индексам;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия — официальные индексы пересчёта по видам работ и кварталам.
Динамика индексов пересчёта за 2024–2025 годы
| Квартал | Общестроительные работы | Сантехнические работы | Электромонтажные работы | Источник |
| III кв. 2024 |
9,20 |
8,75 |
8,85 |
Письмо № 12-05/358 от 05.09.2024 |
| IV кв. 2024 |
9,35 |
8,80 |
8,95 |
Письмо № 12-05/417 от 15.12.2024 |
| I кв. 2025 |
9,45 |
8,85 |
9,05 |
Письмо № 12-05/081 от 12.03.2025 |
| II кв. 2025 |
9,55 |
8,88 |
9,10 |
Письмо № 12-05/214 от 10.06.2025 |
Региональные особенности
- Индексы пересчёта утверждаются Департаментом строительства и ЖКХ Республики Бурятия ежеквартально;
- Для объектов, расположенных в Улан-Удэ, индексы пересчёта применяются с учётом коэффициентов зимних условий (1,10–1,12);
- Индексы учитывают динамику стоимости строительных материалов, тарифов и транспортных затрат;
- Все значения публикуются на официальном сайте департамента и применяются в сметных программах (ГРАНД-Смета, Smeta.RU).
Пример применения квартальных индексов
Для объекта капитального строительства в Улан-Удэ базисная стоимость составляет 5 000 000 руб. Индекс для общестроительных работ II квартала 2025 года — 9,55, коэффициент зимних условий — 1,12.
Итоговая стоимость = 5 000 000 × 9,55 × 1,12 = 53 360 000 руб.
Если бы применялся индекс I квартала 2025 года (9,45), расчётная стоимость составила бы 52 920 000 руб., что ниже на 440 000 руб. Разница подтверждает необходимость использования актуальных данных при экспертизе.
Типичные ошибки
- Применение индексов другого квартала без обоснования;
- Отсутствие ссылок на письма регионального департамента в пояснительной записке;
- Использование усреднённых показателей вместо утверждённых индексов по видам работ;
- Неправильное округление итоговых сумм при пересчётах в сметных программах.
Рекомендации
- Проверять актуальность индексов пересчёта перед проведением экспертизы сметной документации;
- Хранить копии писем Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия, подтверждающих используемые значения;
- Отражать квартал и источник индекса в пояснительной записке к смете;
- При необходимости проводить сравнительный анализ индексов для нескольких кварталов в аналитических материалах экспертизы.
Вывод
Динамика индексов пересчёта в Республике Бурятия напрямую влияет на достоверность сметных расчётов. В Улан-Удэ применение актуальных квартальных индексов обеспечивает корректное определение стоимости строительных работ, исключает ошибки при экспертизе и способствует прозрачности ценообразования в строительной отрасли региона.