Проверка достоверности сметной стоимости объектов капитального строительства в Улан-Удэ проводится в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и методиками Минстроя России. В Республике Бурятия такая экспертиза направлена на оценку правильности определения сметных показателей, соответствие применённых расценок нормативной базе и корректность индексов пересчёта. Контроль достоверности стоимости является обязательным этапом при экспертизе проектной документации для всех объектов капитального строительства.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной документации и проверки достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — структура проектной и сметной документации;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов при расчётах;
- МДС 81-35.2004 — методика формирования сметной стоимости строительства;
- МДС 81-33.2004 — определение накладных расходов и сметной прибыли;
- ТЕР-2025 Республики Бурятия — территориальные единичные расценки для расчётов в региональных условиях;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия — индексы пересчёта к базисному уровню цен по видам работ.
Этапы проверки достоверности сметной стоимости
| Этап | Содержание проверки | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка применённых ТЕР-2025 Республики Бурятия и индексов пересчёта |
ТЕР-2025 РБ, письма Департамента строительства и ЖКХ РБ |
| 2 |
Сверка проектных объёмов работ с данными смет |
ПП № 87, СП 48.13330.2022 |
| 3 |
Проверка правильности применения коэффициентов зимних условий и территориальных поправок |
СП 131.13330.2020 |
| 4 |
Расчёт итоговой сметной стоимости и анализ расхождений |
МДС 81-35.2004 |
Региональные особенности
- Для Улан-Удэ и центральных районов Республики Бурятия применяется коэффициент зимних условий 1,12;
- Индексы пересчёта на II квартал 2025 года составляют: 9,55 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 9,10 — электромонтажные работы;
- Проверка достоверности сметной стоимости проводится на всех этапах экспертизы, включая анализ расчётных таблиц и исходных данных;
- Результаты проверки фиксируются в экспертном заключении и прилагаются к сводному сметному расчёту.
Пример расчёта сметной стоимости
Для объекта капитального строительства в Улан-Удэ базисная стоимость составляет 7 000 000 руб. Применён индекс пересчёта 9,55 и коэффициент зимних условий 1,12.
Итоговая стоимость = 7 000 000 × 9,55 × 1,12 = 74 924 000 руб.
Расчёт выполнен по нормативам ТЕР-2025 Республики Бурятия и письму Департамента строительства и ЖКХ № 12-05/214 от 10.06.2025.
Типичные ошибки
- Использование устаревших индексов пересчёта или редакций ТЕР;
- Неверное применение коэффициентов зимних условий;
- Пропуск отдельных видов работ в расчётах при сверке с проектной документацией;
- Отсутствие пояснительной записки с указанием источников нормативных данных;
- Ошибки в округлении итоговых сумм по сводному сметному расчёту.
Рекомендации
- Перед экспертизой проверять актуальность всех нормативных документов и индексов пересчёта;
- Использовать только официальные письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия для подтверждения применённых индексов;
- Формировать отдельную таблицу соответствия ТЕР, индексов и коэффициентов для внутреннего контроля;
- Проводить контрольное сравнение итоговых сметных показателей с аналогичными объектами региона;
- В пояснительной записке фиксировать все источники нормативных данных и методику расчёта.
Вывод
Проверка достоверности сметной стоимости объектов капитального строительства в Улан-Удэ обеспечивает нормативную точность и прозрачность сметных расчётов. В Республике Бурятия применение ТЕР-2025, квартальных индексов и коэффициентов зимних условий позволяет повысить достоверность экспертизы и исключить ошибки при формировании итоговой стоимости проектов.