Контроль соответствия применённых ТЕР-2025 фактическим условиям строительства в Республике Бурятия

Контроль соответствия применённых ТЕР-2025 фактическим условиям строительства является обязательным элементом экспертной проверки сметной документации в Улан-Удэ и других населённых пунктах Республики Бурятия. Основная цель такого анализа — убедиться, что выбранные территориальные единичные расценки корректно отражают технологию, объёмы и специфику выполняемых работ. Нарушения при применении ТЕР-2025 часто приводят к завышению сметной стоимости и замечаниям со стороны экспертных органов.

Нормативная база

• Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок экспертизы и проверки достоверности сметной стоимости;
• Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации и требования к сметам;
• МДС 81-35.2004 — методика формирования сметной стоимости на основе ТЕР и ФЕР;
• Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного метода при проверке достоверности сметной стоимости;
• ТЕР-2025 Республики Бурятия — территориальные единичные расценки с учётом местных условий;
• Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия — индексы пересчёта и корректировки нормативных значений.

Основные направления контроля

Региональные особенности

• В Улан-Удэ и центральных районах Республики Бурятия применяются коэффициенты зимних условий в диапазоне 1,10–1,12;
• Для северных районов (Северобайкальск, Багдарин, Таксимо) допустимы коэффициенты до 1,16–1,18;
• Индексы пересчёта утверждаются ежеквартально и применяются строго в пределах периода действия;
• ТЕР-2025 адаптированы для расчёта стоимости типовых, социальных и инфраструктурных объектов региона.

Пример проверки корректности применения ТЕР

В смете на строительство объекта «Школа на 825 мест в Улан-Удэ» применена расценка ТЕР08-01-002 (бетонирование фундаментов). При проверке установлено, что по проекту выполняется монолитное основание повышенной сложности, требующее применения расценки ТЕР08-01-004. Разница в стоимости составила 8,5%, что повлияло на достоверность итоговой сметной стоимости. После корректировки расчёт приведён в соответствие с проектом и нормативами ТЕР-2025 Республики Бурятия.

Типичные ошибки

• Использование ТЕР не по назначению (например, применяются общестроительные вместо специальных строительных работ);
• Отсутствие подтверждения применённых коэффициентов зимних условий и территориальных поправок;
• Применение индексов пересчёта другого квартала;
• Ошибки при округлении расценок и переносе данных из сметных программ.

Рекомендации по контролю

• Сверять каждый код ТЕР с видом работ, указанным в проектной документации;
• Проверять актуальность индексов и коэффициентов зимних условий по письмам Департамента строительства РБ;
• Использовать только официальные редакции ТЕР-2025 и обновления нормативной базы;
• При проведении экспертизы оформлять таблицу соответствия ТЕР фактическим видам работ для подтверждения корректности сметы.

Вывод

Контроль соответствия применённых ТЕР-2025 фактическим условиям строительства в Республике Бурятия является необходимым условием достоверности сметных расчётов. В Улан-Удэ правильное применение территориальных расценок и индексов пересчёта обеспечивает нормативную прозрачность, снижает риск ошибок при экспертизе и способствует экономически обоснованному формированию сметной стоимости.