Проверка корректности применения коэффициентов к сметной стоимости является обязательным элементом экспертной оценки проектной и сметной документации в Улан-Удэ и по всей Республике Бурятия. Цель проверки — выявить правильность обоснования коэффициентов, их соответствие нормативным источникам и условиям производства работ. Неверное использование коэффициентов часто приводит к завышению или занижению итоговой сметной стоимости и замечаниям при экспертизе.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации и порядок представления сметных расчётов;
- МДС 81-33.2004 — методика определения накладных расходов и сметной прибыли с учётом корректирующих коэффициентов;
- МДС 81-35.2004 — методические указания по определению сметной стоимости строительства;
- СП 131.13330.2020 — строительная климатология и региональные климатические коэффициенты;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчётов;
- ТЕР-2025 Республики Бурятия — территориальные единичные расценки с включёнными региональными поправками;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия — утверждённые коэффициенты зимних условий и территориальных поправок.
Основные виды применяемых коэффициентов
| Тип коэффициента | Нормативное значение | Источник |
| Коэффициент зимних условий |
1,10–1,12 (г. Улан-Удэ и центральные районы) |
СП 131.13330.2020, письма Департамента строительства РБ |
| Коэффициент территориальных условий |
1,05–1,10 (в зависимости от удалённости объекта) |
ТЕР-2025 РБ, п. 1.7 Общих указаний |
| Коэффициент стеснённости условий |
1,15–1,20 |
МДС 81-35.2004, приложение 4 |
| Коэффициент на сложность инженерных систем |
1,05–1,08 |
СП 60.13330.2020, СП 129.13330.2020 |
Региональные особенности
- Для Улан-Удэ и южных районов Республики Бурятия применяется базовый коэффициент зимних условий 1,12, утверждённый письмом Департамента строительства и ЖКХ (II квартал 2025 года);
- В северных районах (Северобайкальск, Багдарин) допускается использование повышенного значения — до 1,16;
- Коэффициенты территориальных и стеснённых условий применяются в зависимости от удалённости объекта и плотности застройки;
- Экспертная проверка должна включать сравнение фактически применённых коэффициентов с утверждёнными региональными нормативами.
Пример расчёта сметной стоимости с коэффициентами
Базисная стоимость работ: 6 500 000 руб. Индекс пересчёта: 9,55 Коэффициент зимних условий: 1,12 Коэффициент территориальных условий: 1,05
Итоговая стоимость = 6 500 000 × 9,55 × 1,12 × 1,05 = 73 067 400 руб.
Расчёт выполнен с учётом данных ТЕР-2025 Республики Бурятия и коэффициентов, утверждённых региональным Департаментом строительства и ЖКХ.
Типичные ошибки при применении коэффициентов
- Использование усреднённых значений без ссылок на нормативные источники;
- Одновременное применение нескольких коэффициентов, влияющих на один и тот же показатель;
- Применение коэффициентов другого региона или устаревшего периода;
- Отсутствие расчётных пояснений в сметной документации;
- Неправильное округление промежуточных результатов, что искажает итоговую стоимость.
Рекомендации
- Перед применением коэффициентов сверять их значения с последними письмами Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия;
- Указывать источники нормативных коэффициентов в пояснительной записке к смете;
- Не применять суммирование коэффициентов без нормативного обоснования;
- Проводить проверку влияния каждого коэффициента на итоговую сметную стоимость;
- Использовать единые методические подходы по МДС 81-35.2004 для расчётов и проверок.
Вывод
Проверка корректности применения коэффициентов к сметной стоимости обеспечивает нормативную достоверность расчётов и прозрачность экспертизы проектной документации. В Улан-Удэ и по всей Республике Бурятия использование утверждённых коэффициентов по ТЕР-2025 и нормативным источникам гарантирует точность сметных расчётов и соответствие требованиям Минстроя России.