Проверка правильности определения сметной стоимости инженерных сетей в Улан-Удэ проводится в рамках экспертизы проектной и сметной документации для обеспечения достоверности расчётов. В Республике Бурятия особое внимание уделяется сетям водоснабжения, теплоснабжения, канализации и электроснабжения, где ошибки в расчётах чаще всего приводят к замечаниям при прохождении государственной экспертизы. Применение ТЕР-2025 Республики Бурятия и актуальных индексов пересчёта позволяет обеспечить соответствие нормативной базе и реальным условиям строительства.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной документации и проверки достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации, включая инженерные сети;
- МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
- МДС 81-33.2004 — определение накладных расходов и сметной прибыли;
- СП 60.13330.2020 — внутренний водопровод и канализация зданий;
- СП 124.13330.2021 — наружные сети водоснабжения и канализации;
- ТЕР-2025 Республики Бурятия — территориальные единичные расценки на инженерные работы;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия — индексы пересчёта к базисному уровню цен.
Этапы проверки инженерных сетей
| Этап | Описание действия | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава проектных решений по инженерным сетям на соответствие ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 2 |
Сверка объёмов работ и применённых расценок по ТЕР-2025 Республики Бурятия |
ТЕР-2025 РБ |
| 3 |
Проверка корректности индексов пересчёта по видам инженерных работ |
Письма Департамента строительства и ЖКХ РБ |
| 4 |
Проверка применения коэффициентов стеснённых условий и зимнего удорожания |
СП 131.13330.2020 |
Региональные особенности
- Для Улан-Удэ индекс пересчёта на II квартал 2025 года: 9,10 — электромонтажные работы, 8,88 — сантехнические сети;
- Коэффициент зимних условий составляет 1,12, применяется для всех видов наружных инженерных работ;
- Сметы на инженерные сети должны включать расходы на изоляцию, монтаж арматуры, испытания и наладку систем;
- В северных районах Республики Бурятия допускается увеличение коэффициента до 1,16 в зависимости от климатической зоны.
Пример расчёта сметной стоимости инженерных сетей
Базисная стоимость инженерных сетей: 4 800 000 руб. Индекс пересчёта (сантехнические сети): 8,88 Коэффициент зимних условий: 1,12
Итоговая стоимость = 4 800 000 × 8,88 × 1,12 = 47 923 520 руб.
Расчёт выполнен с использованием данных письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия № 12-05/214 от 10.06.2025.
Типичные ошибки при экспертизе
- Использование устаревших индексов пересчёта при расчётах инженерных сетей;
- Отсутствие обоснований применённых коэффициентов в пояснительной записке;
- Ошибки при определении протяжённости и глубины заложения наружных сетей;
- Применение общестроительных расценок вместо специализированных по ТЕР-2025 РБ;
- Неучёт затрат на испытание и пусконаладку систем при определении итоговой стоимости.
Рекомендации
- При составлении смет на инженерные сети использовать только ТЕР-2025 Республики Бурятия и актуальные индексы пересчёта;
- В пояснительной записке указывать источники нормативов и применённых коэффициентов;
- Проводить контрольное сравнение сметных данных с аналогичными объектами региона;
- Проверять корректность расчётов с учётом сезонных условий и климатических коэффициентов;
- Систематически обновлять сметные базы и индексы в специализированных программах.
Вывод
Проверка правильности определения сметной стоимости инженерных сетей в Улан-Удэ обеспечивает нормативную достоверность расчётов и прозрачность экспертизы. Применение ТЕР-2025 и индексов пересчёта, утверждённых Департаментом строительства и ЖКХ Республики Бурятия, гарантирует корректность формирования сметной стоимости и соответствие требованиям Минстроя России.