Проверка смет на проектно-изыскательские работы (ПИР) в Республике Бурятия направлена на установление достоверности расчетов, соответствия применённых расценок и индексов нормативным требованиям Минстроя России. В Улан-Удэ подобные проверки выполняются для контроля корректности сметной стоимости инженерных изысканий, архитектурных решений и проектных разделов. Применение ТЕР-2025 Республики Бурятия и федеральных методических документов обеспечивает точность расчётов и прозрачность финансирования проектных работ.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации, включая раздел «Проект организации строительства»;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок экспертизы проектной документации и проверки достоверности сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — методики определения сметной стоимости и расчёта накладных расходов;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов для определения сметной стоимости;
- ТЕР-2025 Республики Бурятия — региональные территориальные единичные расценки на проектно-изыскательские работы;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия — утверждённые индексы пересчёта для ПИР.
Методика и этапы проверки
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Анализ состава проектно-изыскательских работ и их соответствия техническому заданию |
ПП № 87, ГрК РФ |
| 2 |
Проверка корректности применения ТЕР-2025 Республики Бурятия к видам изысканий и проектных разделов |
ТЕР-2025 РБ |
| 3 |
Сверка индексов пересчёта и коэффициентов на проектно-изыскательские работы |
Письма Департамента строительства и ЖКХ РБ |
| 4 |
Определение достоверности итоговой сметной стоимости и формирование экспертного заключения |
Приказ Минстроя № 421/пр |
Региональные особенности
- ТЕР-2025 Республики Бурятия содержит расценки на проектно-изыскательские работы по инженерным сетям, архитектуре и геологии;
- Индексы пересчёта для ПИР утверждаются Департаментом строительства Республики Бурятия ежеквартально;
- В климатических условиях Улан-Удэ применяется коэффициент зимнего удорожания 1,10–1,12 для изысканий и натурных обследований;
- Для бюджетных объектов обязательна проверка достоверности смет по ПИР с фиксацией в отчётных материалах.
Расчётный пример
Пример расчёта итоговой сметной стоимости ПИР:
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
1 200 000 × 9,30 × 1,10 = 12 276 000 руб.
Расчёт произведён с применением ТЕР-2025 Республики Бурятия и индекса на II квартал 2025 года, утверждённого письмом Департамента строительства и ЖКХ.
Типичные ошибки
- Неправильное применение коэффициентов сложности и территориальных поправок;
- Отсутствие расшифровок по видам изыскательских работ;
- Применение федеральных расценок ФЕР без обоснования для региона;
- Использование усреднённых индексов без учёта квартала и вида работ.
Рекомендации
- Проверять соответствие смет требованиям ПП № 87 и ТЕР-2025 Республики Бурятия;
- Фиксировать в расчётах источники индексов пересчёта и коэффициентов;
- Применять единый метод (индексный или ресурсный) по Приказу Минстроя № 421/пр;
- Формировать пояснительные записки с обоснованием всех нормативов и коэффициентов;
- Проводить внутреннюю экспертизу ПИР до государственной проверки для исключения замечаний.
Вывод
Проверка смет на проектно-изыскательские работы в Республике Бурятия по нормативам Минстроя России обеспечивает достоверность и прозрачность расчётов. В Улан-Удэ применение ТЕР-2025 и актуальных индексов позволяет объективно оценивать стоимость проектных решений и гарантировать корректность смет на стадии экспертизы.