Экспертиза проектной документации общественных и инфраструктурных объектов в Республике Бурятия проводится для подтверждения соответствия проектных решений требованиям законодательства, технических регламентов и строительных норм. В Улан-Удэ данная процедура охватывает проверку архитектурных, конструктивных, инженерных и сметных разделов проектной документации, с целью обеспечения безопасности, экономической обоснованности и достоверности сметной стоимости. Применение нормативов Минстроя России и ТЕР-2025 Республики Бурятия гарантирует единообразие подходов и контроль качества проектирования в регионе.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации объектов капитального строительства;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства и проектирования на территории РФ;
- СП 60.13330.2020 — внутренние санитарно-технические системы зданий и сооружений;
- СП 118.13330.2012 — общественные здания и сооружения, требования к проектным решениям;
- МДС 81-33.2004, МДС 81-35.2004 — методические указания по определению сметной стоимости строительства;
- ТЕР-2025 Республики Бурятия — территориальные расценки для расчёта стоимости проектных и строительных решений.
Методика и этапы проверки
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Анализ состава проектной документации на полноту и соответствие ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 2 |
Проверка проектных решений на соответствие требованиям СП и СНиП |
СП 48.13330.2022, СП 118.13330.2012 |
| 3 |
Анализ сметных расчётов и индексов пересчёта по региону |
ТЕР-2025 РБ, письма Департамента строительства РБ |
| 4 |
Формирование экспертного заключения и расчет экономического эффекта от корректировок |
ГрК РФ, МДС 81-35.2004 |
Региональные особенности
- В Республике Бурятия экспертиза выполняется с учётом климатических особенностей и сейсмической активности региона (6–8 баллов по шкале MSK-64);
- ТЕР-2025 Республики Бурятия используется для расчётов по всем видам общественных и инфраструктурных объектов, включая школы, детские сады, больницы, мосты и инженерные сети;
- Индексы пересчёта утверждаются Департаментом строительства и ЖКХ Республики Бурятия ежеквартально;
- Коэффициенты зимнего удорожания составляют 1,10–1,14 в зависимости от климатической зоны.
Расчётный пример
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Базисная стоимость: 7 000 000 руб.; индекс — 9,25; коэффициент зимних условий — 1,12.
7 000 000 × 9,25 × 1,12 = 72 520 000 руб.
Пример отражает применение региональных коэффициентов и индексов, утверждённых письмом Департамента строительства Республики Бурятия за II квартал 2025 года.
Типичные ошибки
- Неполный состав проектной документации — отсутствие обязательных разделов, установленных ПП № 87;
- Неправильное применение нормативных коэффициентов для климатических зон Республики Бурятия;
- Использование устаревших редакций СП или ФЕР вместо ТЕР-2025;
- Несогласованность проектных решений с расчётами сметной стоимости;
- Ошибки в определении сметной прибыли и накладных расходов.
Рекомендации
- Применять только актуальные редакции нормативных документов, включая СП и ТЕР-2025 Республики Бурятия;
- Проверять наличие всех разделов проектной документации по Постановлению № 87;
- Согласовывать сметные расчёты с инженерными разделами проекта;
- Учитывать региональные климатические коэффициенты и сейсмическую категорию при расчётах стоимости;
- Формировать пояснительные записки с обоснованием всех применённых нормативов и коэффициентов.
Вывод
Экспертиза проектной документации общественных и инфраструктурных объектов в Республике Бурятия обеспечивает контроль качества и достоверности проектных решений. В Улан-Удэ применение федеральных и региональных нормативов, включая ТЕР-2025, способствует рациональному использованию средств, повышает уровень безопасности и гарантирует соответствие проектов требованиям государственной экспертизы.