Проведение экспертизы проектной документации в Улан-Удэ осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и нормативами Минстроя России. В Республике Бурятия экспертиза направлена на проверку соответствия проектных решений техническим регламентам, строительным нормам, требованиям безопасности и достоверности сметной стоимости. Соблюдение установленного порядка обеспечивает законность, прозрачность и качество проектной подготовки.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации объектов капитального строительства;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов при проверке сметной стоимости;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства и контроль проектных решений;
- МДС 81-33.2004 — методика расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- ТЕР-2025 Республики Бурятия — территориальные расценки, применяемые при расчётах стоимости проектных решений;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия — индексы пересчёта и разъяснения по применению нормативов.
Этапы проведения экспертизы
| Этап | Содержание работ | Нормативный источник |
| 1 |
Приём проектной документации от заявителя и регистрация в системе экспертизы |
ГрК РФ, ст. 49 |
| 2 |
Проверка состава проектной документации и смет на соответствие ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 3 |
Оценка проектных решений по требованиям СП и ТЕР-2025 Республики Бурятия |
СП 48.13330.2022, ТЕР-2025 РБ |
| 4 |
Проверка достоверности сметной стоимости и индексов пересчёта |
Приказ Минстроя № 421/пр, письма Департамента строительства РБ |
| 5 |
Формирование заключения экспертизы и внесение данных в ЕГРЗ (при госэкспертизе) |
ГрК РФ, ст. 50 |
Региональные особенности
- В Республике Бурятия экспертиза проектной документации проводится как в государственной, так и в негосударственной форме;
- Основным критерием является соответствие проектных решений требованиям ТЕР-2025 Республики Бурятия и индексов пересчёта, утверждённых Департаментом строительства;
- Для объектов, расположенных в Улан-Удэ, обязательна проверка соблюдения коэффициентов зимних условий (1,10–1,12);
- Заключение экспертизы фиксируется в электронной системе ЕГРЗ с указанием даты, регистрационного номера и итоговой сметной стоимости.
Пример оформления итоговой сметной стоимости
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
5 500 000 × 9,55 × 1,12 = 58 916 000 руб.
Расчёт выполнен на основании индексов пересчёта и коэффициента зимних условий, утверждённых письмом Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия (II квартал 2025 года).
Типичные ошибки при проведении экспертизы
- Неполный состав проектной документации по разделам ПП № 87;
- Отсутствие обоснований применённых индексов пересчёта и коэффициентов;
- Использование устаревших редакций нормативных документов (СП, МДС, ТЕР);
- Несогласованность расчётов между сметными разделами и проектными решениями;
- Ошибки в оформлении итогового заключения экспертизы для внесения в ЕГРЗ.
Рекомендации
- Проверять актуальность нормативных документов и расценок ТЕР-2025 перед подачей проекта на экспертизу;
- В пояснительной записке фиксировать все источники нормативных данных и расчётных коэффициентов;
- При проведении проверки использовать единые методические подходы по Приказу Минстроя № 421/пр;
- Включать результаты проверки сметной стоимости в состав заключения экспертизы в структурированном виде;
- Соблюдать сроки регистрации и внесения данных в ЕГРЗ при государственной экспертизе.
Вывод
Порядок проведения экспертизы проектной документации по Градостроительному кодексу РФ в Улан-Удэ обеспечивает прозрачность и нормативную обоснованность всех этапов проверки. В Республике Бурятия применение ТЕР-2025, актуальных индексов пересчёта и методических документов Минстроя России гарантирует достоверность сметной стоимости и качество проектных решений на всех стадиях проектирования.