Применение индексов пересчёта, утверждённых Департаментом строительства и ЖКХ Республики Бурятия, является ключевым элементом при определении достоверной сметной стоимости строительства. В Улан-Удэ индексы используются при расчётах по ТЕР-2025 Республики Бурятия в соответствии с методическими указаниями Минстроя России. Корректное применение индексов обеспечивает соответствие смет нормативным требованиям и достоверность стоимости проектных решений при прохождении экспертизы.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — структура проектной документации и требования к сметным расчётам;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — порядок применения индексного метода определения сметной стоимости;
- МДС 81-35.2004 — методика формирования сметной стоимости на базе индексов пересчёта;
- МДС 81-33.2004 — расчёт накладных расходов и сметной прибыли;
- ТЕР-2025 Республики Бурятия — территориальные расценки, пересчитываемые с применением утверждённых индексов;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия — официальные индексы пересчёта по видам работ и кварталам.
Структура индексов пересчёта
| Вид работ | Индекс пересчёта (II кв. 2025 г.) | Источник |
| Общестроительные |
9,55 |
Письмо Департамента строительства и ЖКХ РБ № 12-05/214 от 10.06.2025 |
| Сантехнические |
8,88 |
Письмо Департамента строительства и ЖКХ РБ № 12-05/214 от 10.06.2025 |
| Электромонтажные |
9,10 |
Письмо Департамента строительства и ЖКХ РБ № 12-05/214 от 10.06.2025 |
| Пусконаладочные |
8,70 |
Письмо Департамента строительства и ЖКХ РБ № 12-05/214 от 10.06.2025 |
Региональные особенности применения
- Индексы обновляются ежеквартально, применяются к базисным ТЕР-2025 Республики Бурятия;
- Для объектов, финансируемых из бюджета, обязательным является использование индексов, утверждённых региональным департаментом;
- В Улан-Удэ и центральных районах республики коэффициент зимних условий устанавливается в диапазоне 1,10–1,12;
- При расчётах по ресурсному методу индексы применяются только для проверки сметных значений на этапе экспертизы.
Пример расчёта сметной стоимости с использованием индексов пересчёта
Для строительных работ по объекту в Улан-Удэ:
- Базисная стоимость: 5 200 000 руб.
- Индекс пересчёта (общестроительные): 9,55
- Коэффициент зимних условий: 1,12
Итоговая стоимость = 5 200 000 × 9,55 × 1,12 = 55 558 400 руб.
Показатель соответствует официальным индексам Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия за II квартал 2025 года.
Типичные ошибки
- Использование индексов другого региона или квартала;
- Неправильное применение коэффициента зимних условий при пересчёте;
- Отсутствие подтверждения источника индексов в пояснительной записке;
- Ошибки при округлении итоговых сумм по главам сводного сметного расчёта.
Рекомендации
- Перед утверждением смет проверять актуальность индексов пересчёта на официальном сайте Минстроя и Департамента строительства РБ;
- Прилагать к сметам копии писем с индексацией для обоснования применённых значений;
- Применять индексный метод расчёта только по утверждённым нормативным документам;
- Регулярно обновлять базы данных ТЕР-2025 и индексов в сметных программах;
- Согласовывать итоговые расчёты с экспертной организацией при прохождении проверки достоверности сметной стоимости.
Вывод
Применение индексов пересчёта, утверждённых Департаментом строительства и ЖКХ Республики Бурятия, обеспечивает нормативную достоверность расчётов сметной стоимости. В Улан-Удэ использование ТЕР-2025 и официальных индексов способствует единообразию методик, прозрачности ценообразования и успешному прохождению экспертизы проектной документации.