Кейс проверки сметной документации на капитальный ремонт городской больницы в Улан-Удэ

Экспертиза сметной документации на капитальный ремонт городской больницы в Улан-Удэ выполнена в рамках проверки достоверности сметной стоимости и правильности применения нормативных источников. Объект относится к медицинским учреждениям регионального значения и подлежит обязательной государственной экспертизе. Проверка проводилась с применением ТЕР-2025 Республики Бурятия, МДС 81-33.2004 и действующих индексов пересчёта, утверждённых региональным Департаментом строительства и ЖКХ.

Нормативная база

• Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной и сметной документации;
• Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации для объектов здравоохранения;
• СП 158.13330.2020 — здания медицинских организаций;
• МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости строительства и ремонта;
• МДС 81-33.2004 — определение накладных расходов и сметной прибыли;
• Приказ Минстроя России № 421/пр — правила применения индексного метода;
• ТЕР-2025 Республики Бурятия — территориальные единичные расценки для ремонтно-строительных работ;
• Письмо Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия № 12-05/214 от 10.06.2025 — индексы пересчёта на II квартал 2025 года.

Описание объекта

Объект: капитальный ремонт корпусов городской клинической больницы № 2 в г. Улан-Удэ. Проект предусматривает замену инженерных сетей, устройство новой кровли, обновление фасадов, внутреннюю отделку помещений и установку медицинского оборудования. Работы выполняются в действующем медицинском учреждении, что требует применения коэффициентов стеснённых условий и строгого соблюдения нормативов по безопасности.

Этапы проведения экспертизы

Результаты проверки

• Обнаружено применение индексов I квартала 2025 года (9,45 вместо 9,55);
• Не применён коэффициент стеснённых условий 1,10, обязательный при ремонте действующих зданий;
• Некорректно рассчитана сметная прибыль — применено значение 7%, вместо нормативных 9% по МДС 81-33.2004;
• После корректировок смета приведена в соответствие с нормативной базой, итоговая стоимость увеличена на 4,2%.

Расчётный пример

Базисная стоимость: 9 200 000 руб. Индекс пересчёта: 9,55 Коэффициент зимних условий: 1,12 Коэффициент стеснённых условий: 1,10

Итоговая стоимость = 9 200 000 × 9,55 × 1,12 × 1,10 = 108 767 600 руб.

После корректировки расчёт признан достоверным и утверждён в рамках государственной экспертизы Республики Бурятия.

Типичные ошибки при проверке смет на капитальный ремонт

• Использование устаревших индексов пересчёта и федеральных расценок;
• Игнорирование коэффициентов стеснённых условий при ремонте действующих зданий;
• Ошибки при расчёте накладных расходов и сметной прибыли;
• Недостаточное обоснование применённых коэффициентов и индексов в пояснительной записке;
• Отсутствие актуальных данных по ТЕР-2025 Республики Бурятия.

Рекомендации

• Проверять индексы пересчёта по официальным письмам Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия перед экспертизой;
• Применять коэффициенты стеснённых условий при выполнении работ в эксплуатируемых зданиях;
• Использовать нормативы ТЕР-2025 Республики Бурятия для всех разделов ремонта и отделки;
• В пояснительной записке отражать применённые коэффициенты, индексы и нормативные источники;
• Проводить предварительную техническую экспертизу смет перед подачей в госэкспертизу.

Вывод

Кейс экспертизы сметной документации на капитальный ремонт городской больницы в Улан-Удэ подтвердил важность корректного применения региональных нормативов. Использование ТЕР-2025 Республики Бурятия, актуальных индексов и коэффициентов позволило обеспечить достоверность сметной стоимости, повысить прозрачность расчётов и успешно пройти государственную экспертизу.