Экспертиза сметной документации на строительство детского сада в Улан-Удэ проведена для проверки достоверности расчётов, соответствия нормативной базе и корректности применённых индексов пересчёта. Проект реализуется в рамках государственной программы «Развитие образования Республики Бурятия» и относится к категории социальных объектов. Проверка показала необходимость уточнения расчётных показателей и обновления нормативных данных по ТЕР-2025 Республики Бурятия.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — структура и состав проектной документации для образовательных учреждений;
- СП 118.13330.2012 — общественные здания и сооружения (здания дошкольных учреждений);
- МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
- МДС 81-33.2004 — методика расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного метода расчёта сметной стоимости;
- ТЕР-2025 Республики Бурятия — территориальные единичные расценки на строительные и монтажные работы;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия — индексы пересчёта по кварталам 2025 года.
Описание объекта
Объект: строительство детского сада на 240 мест в микрорайоне Верхняя Берёзовка г. Улан-Удэ. Проект включает два трёхэтажных корпуса, игровые площадки, систему отопления, вентиляции и благоустройство территории. Работы выполняются в климатических условиях IIIБ зоны с обязательным применением коэффициента зимних условий.
Этапы экспертизы
| Этап | Содержание проверки | Нормативный источник |
| 1 |
Анализ проектных решений и соответствия СП 118.13330.2012 |
СП 118.13330.2012 |
| 2 |
Проверка расчёта сметной стоимости по ТЕР-2025 Республики Бурятия |
ТЕР-2025 РБ |
| 3 |
Сверка применённых индексов пересчёта с актуальными данными |
Письмо Департамента строительства и ЖКХ РБ № 12-05/214 |
| 4 |
Проверка расчётов накладных расходов и сметной прибыли по МДС 81-33.2004 |
МДС 81-33.2004 |
Результаты проверки
- В сметной документации использовались индексы предыдущего квартала (9,35 вместо актуального 9,55);
- Отсутствовал коэффициент зимних условий (1,12), обязательный для Улан-Удэ;
- Некоторые виды отделочных работ были рассчитаны по усреднённым расценкам без ссылок на ТЕР-2025;
- После корректировок сметная стоимость увеличена на 3,2% и признана достоверной.
Расчётный пример
Базисная стоимость: 8 000 000 руб. Актуальный индекс пересчёта: 9,55 Коэффициент зимних условий: 1,12
Итоговая стоимость = 8 000 000 × 9,55 × 1,12 = 85 568 000 руб.
После корректировки расчёт приведён в соответствие нормативам Минстроя России и требованиям ТЕР-2025 Республики Бурятия.
Типичные ошибки, выявленные при экспертизе
- Использование устаревших индексов пересчёта;
- Отсутствие ссылок на нормативные источники в пояснительной записке;
- Применение федеральных расценок (ФЕР) вместо региональных ТЕР-2025;
- Недооценка стоимости инженерных и благоустроительных работ.
Рекомендации
- Перед подачей на экспертизу проверять актуальность нормативных документов и индексов пересчёта;
- Использовать ТЕР-2025 Республики Бурятия для всех видов работ, включая благоустройство;
- Включать в пояснительную записку таблицу коэффициентов и индексов пересчёта;
- Сверять объёмы проектных и сметных данных, чтобы исключить расхождения;
- Регулярно обновлять сметные базы в программных комплексах (ГРАНД-Смета, Smeta.RU).
Вывод
Экспертиза сметной документации на строительство детского сада в Улан-Удэ показала, что применение ТЕР-2025 и индексов пересчёта Республики Бурятия обеспечивает нормативную точность расчётов. Корректировка расчётных данных позволила подтвердить достоверность сметной стоимости и обеспечить успешное прохождение государственной экспертизы.