Экспертиза сметной документации на строительство инженерных сетей жилого квартала в Улан-Удэ проведена с целью проверки достоверности сметной стоимости, правильности применения ТЕР-2025 Республики Бурятия и актуальности индексов пересчёта. Проверка выявила несоответствия в части расчёта стоимости сетей водоснабжения, водоотведения и наружного освещения, которые были скорректированы в соответствии с региональной нормативной базой.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной и сметной документации;
- СП 31.13330.2021 — водоснабжение. Наружные сети и сооружения;
- СП 32.13330.2021 — канализация. Наружные сети и сооружения;
- СП 76.13330.2020 — электроснабжение;
- МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
- МДС 81-33.2004 — расчёт накладных расходов и сметной прибыли;
- ТЕР-2025 Республики Бурятия — территориальные единичные расценки на инженерные и монтажные работы;
- Письмо Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия № 12-05/214 от 10.06.2025 — индексы пересчёта на II квартал 2025 года.
Описание объекта
Объект: строительство инженерных сетей нового жилого квартала в Октябрьском районе г. Улан-Удэ. В состав проекта входят водопроводные и канализационные линии, сеть наружного освещения и колодцы технического обслуживания. Финансирование осуществляется в рамках региональной программы жилищного строительства Республики Бурятия.
Этапы проведения экспертизы
| Этап | Содержание проверки | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава проектной документации и соответствия ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 2 |
Сверка применённых расценок с актуальными данными ТЕР-2025 Республики Бурятия |
ТЕР-2025 РБ |
| 3 |
Проверка корректности индексов пересчёта и коэффициентов зимних условий |
Письмо Департамента строительства РБ № 12-05/214 |
| 4 |
Анализ расчётов по инженерным сетям и сверка с проектными объёмами |
СП 31.13330.2021, СП 32.13330.2021 |
Результаты проверки
- В смете использовались индексы I квартала 2025 года (9,45 вместо актуальных 9,55);
- Не применён коэффициент зимних условий 1,12, обязательный для климатической зоны г. Улан-Удэ;
- Некорректно рассчитана стоимость наружного освещения — отсутствовал пересчёт по ТЕР-2025 для электромонтажных работ;
- После корректировок сметная стоимость увеличилась на 3,4% и признана достоверной.
Расчётный пример
Базисная стоимость: 7 200 000 руб. Индекс пересчёта: 9,55 Коэффициент зимних условий: 1,12
Итоговая стоимость = 7 200 000 × 9,55 × 1,12 = 77 049 600 руб.
После корректировки расчёт приведён в соответствие с ТЕР-2025 Республики Бурятия и нормативами Минстроя России.
Типичные ошибки, выявленные в ходе проверки
- Применение устаревших индексов пересчёта при расчётах стоимости инженерных сетей;
- Отсутствие коэффициентов зимних условий для подземных коммуникаций;
- Использование федеральных расценок (ФЕР) вместо региональных ТЕР-2025;
- Неучтённые затраты на благоустройство после прокладки инженерных сетей.
Рекомендации
- Перед подачей документации на экспертизу обновлять индексы пересчёта по последним письмам Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия;
- Применять только ТЕР-2025 Республики Бурятия для всех видов инженерных и монтажных работ;
- Отражать все коэффициенты и индексы в пояснительной записке к смете;
- Проводить внутренний аудит расчётов перед направлением на экспертизу;
- Использовать специализированные программные комплексы с актуальными нормативными базами.
Вывод
Экспертиза сметной документации на строительство инженерных сетей жилого квартала в Улан-Удэ подтвердила необходимость системного контроля применения индексов и нормативов. В Республике Бурятия корректное использование ТЕР-2025 и коэффициентов зимних условий обеспечивает достоверность расчётов и успешное прохождение государственной экспертизы.