Экспертиза сметной документации на строительство жилого дома в Улан-Удэ проведена в целях проверки достоверности расчётов и соответствия проектных решений нормативной базе Республики Бурятия. Проверка показала необходимость корректировки применённых индексов пересчёта, уточнения стоимости отделочных работ и расчётов по инженерным системам. Результаты экспертизы позволили привести смету в полное соответствие с требованиями Минстроя России и ТЕР-2025 Республики Бурятия.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации для объектов жилищного строительства;
- СП 54.13330.2022 — жилые здания многоквартирные;
- МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
- МДС 81-33.2004 — методика расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — правила применения индексного метода расчёта сметной стоимости;
- ТЕР-2025 Республики Бурятия — территориальные единичные расценки для объектов жилищного строительства;
- Письмо Департамента строительства и ЖКХ Республики Бурятия № 12-05/214 от 10.06.2025 — индексы пересчёта для II квартала 2025 года.
Описание объекта
Объект: строительство пятиэтажного жилого дома на 80 квартир в Советском районе г. Улан-Удэ. Проект включает монолитный каркас, кирпичные перегородки, утеплённый фасад, системы отопления, водоснабжения и электроснабжения. Финансирование осуществляется в рамках региональной программы жилищного строительства Республики Бурятия.
Этапы экспертизы
| Этап | Содержание проверки | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава сметной документации и её соответствия требованиям ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 2 |
Анализ применённых индексов пересчёта и корректности расчётов по ТЕР-2025 |
ТЕР-2025 РБ, письма Департамента строительства и ЖКХ РБ |
| 3 |
Проверка инженерных систем (отопление, водоснабжение, электрика) |
СП 60.13330.2020 |
| 4 |
Проверка стоимости отделочных и фасадных работ |
МДС 81-35.2004, СП 71.13330.2020 |
Результаты проверки
- В исходной смете использовались индексы I квартала 2025 года (9,45 вместо актуальных 9,55);
- Не применён коэффициент зимних условий 1,12, предусмотренный для региона с резко континентальным климатом;
- Часть отделочных работ была рассчитана по усреднённым расценкам, без ссылок на ТЕР-2025 Республики Бурятия;
- После корректировок сметная стоимость увеличена на 3,8% и признана достоверной экспертной комиссией.
Расчётный пример
Базисная стоимость: 10 000 000 руб. Индекс пересчёта: 9,55 Коэффициент зимних условий: 1,12
Итоговая стоимость = 10 000 000 × 9,55 × 1,12 = 106 960 000 руб.
После корректировки расчёт утверждён как соответствующий нормативным показателям ТЕР-2025 и требованиям Минстроя России.
Типичные ошибки, выявленные при экспертизе
- Использование устаревших индексов пересчёта и неактуальных коэффициентов;
- Отсутствие раздела с нормативными ссылками в пояснительной записке;
- Применение среднерыночных цен вместо нормативных ТЕР-2025;
- Неполный учёт работ по благоустройству и устройству фасада;
- Ошибки в округлении итоговых показателей при расчётах сметной стоимости.
Рекомендации
- Перед подачей сметы на экспертизу проверять актуальность индексов и коэффициентов пересчёта;
- Использовать ТЕР-2025 Республики Бурятия во всех разделах сметной документации;
- В пояснительной записке отражать применённые нормативные источники и обоснование коэффициентов;
- Проводить внутреннюю техническую проверку расчётов перед направлением на экспертизу;
- Использовать актуализированные базы данных сметных программ (ГРАНД-Смета, Smeta.RU) с обновлёнными индексами региона.
Вывод
Экспертиза сметной документации на строительство жилого дома в Улан-Удэ показала, что корректное применение ТЕР-2025 и индексов пересчёта Республики Бурятия обеспечивает нормативную достоверность расчётов. Уточнение коэффициентов и расценок позволило согласовать сметную стоимость и успешно пройти государственную экспертизу.