Смета является тем документом, на основании которого определяется перечень строительно-монтажных мероприятий, их фактический объём и расценки (с учетом затрат на строительные материалы). Недобросовестные подрядчики нередко не прописывают в смете определенные виды работ, добиваясь занижение общей стоимости на начальном этапе.
Далее, в ходе реализации проекта, эти мероприятия все равно предъявляются Заказчику: их указывают в дополнительных сметах. Бывает так, что разница между стартовой и конечной ценой на осуществление строительных, ремонтных или отделочных работ достигает 50-60%. Материалом для исследования смет выступают проекты: это объясняет важность их качества и точности.
Нельзя обойти такой подводный камень, как перечень и объем материалов, с помощью которых предполагается реализовать заявленный перечень работ. Подрядчики нередко прописывают в смете не все материалы или указывают неверное их количество.
Эксперт, проверяющий смету по готовому проекту, главный упор делает на определении объёмов работ, перечне материалов и проверке их реальной необходимости. За основу берутся рекомендации производителей и коэффициенты трудно устранимых потерь.
В ходе проверке достоверности и адекватности указанных сумм на транспортные расходы необходимо учитывать оплату заготовительно-складских мероприятий. Отдельные Подрядчики имеют привычку начислять расходы на транспорт от общего бюджета на реализацию работ и закупку материалов. Как результат – необоснованно растет сметная стоимость.
Проверке на достоверность подлежат также суммы косвенных начислений: речь идет о накладных расходах и плановом резерве. Важно проверить их на отсутствие превышения предельных нормативов. Нередко Подрядчик вносит в перечень материалов инструменты, с целью добиться компенсации их износа из статьи «накладные расходы».
Также встречаются факты использования Подрядчиками укрупненных смет, без конкретизации расходов на материалы и реализацию работ. Иногда сумма на закупку материалов подается в общем выражении, без использования попозиционного объяснения. В данной ситуации обязательно понадобятся дополнительные уточнения от исполнителя по стоимости отдельных работ.
Наш центр оказывает помощь Заказчикам в преодолении всех вышеперечисленных трудностей.