В ходе экспертизы разделов проектной документации изучаются проекты и сметы как в целом, так и по разделам. За основу при исследовании берется целый ряд параметров. Мероприятия данного типа могут быть назначены в отношении к документации различных объектов капитального или поэтапного строительства, включая реконструкционные и ремонтные мероприятия.
Параметры, на которые ориентируются специалисты в ходе экспертного исследования проектов:
• Тех. предписания (санитарно-эпидемиологические, экологические, пожарные, радиационные, промышленные и пр.).
• Итоги инженерных изысканий.
• Сметные нормативы, используемые для расчетных операций и оценивания смет, включенных в состав проекта.
• Градостроительные решения.
• Градостроительный земельный план.
• Тех. задание на разработку проекта.
В процессе экспертных исследований проектной документации можно выяснить, насколько обоснованы утвержденные конструктивные и технологическые решения. Кроме того, исследуется их влияние на формирование бюджета строительства. Имеется в виду оправданность предпринимаемых проектных действий, исходя из обоснованности расценок на реализуемые строительные мероприятия. Нередко встречаются факты осознанного завышения сумм на выплату рабочим, закупку строительных материалов, аренду или приобретение оборудования.
Никакое экспертное исследование проекта не проходит без проверки адекватности сметной стоимости строительных работ. Выяснив в ходе экспертизы точную сумму, необходимую для возведения или ремонта здания, заказчик строительных услуг сможет адекватно распланировать свой бюджет, избежав ненужной траты финансовых средств на неучтенные в стартовой смете работы. Также у него сложится квалифицированное мнение относительно обоснованности расценок, предложенных подрядной организацией.
В процессе экспертного исследования проектной стоимости строительных мероприятий в учет берутся следующие параметры:
• разновидности и состав предложенных в проектной документации строительных мероприятий;
• затраты на осуществление указанных в проекте работ, при перерасчете по сметно-нормативным таблицам на основании коммерческого курса;
• реальные рыночные расценки на необходимые для реализации проекта строительные материалы, специальную технику и инструменты;
• проверка рыночных расценок путем сопоставления аналогичной продукции и инструментов (их содержит проектная спецификация);
• денежные суммы, предусмотренные на накладные и незапланированные расходы;
• заработная плата, командировочные, премиальные.